Nutzungsoptionen: Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in guter Lage

Das hier angebotene Gebäudeensemble besteht aus einem Haupt- und Nebengebäude mit insgesamt 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Bad Wörishofen-Stockheim und wurde im Jahr 1912 erbaut. Das Nebengebäude wurde 1966 errichtet. Die insgesamt ca. 880 m² vermietbare Fläche verteilt sich auf ca. 343 m² Wohn- und ca. 537 m² Gewerbefläche. Durch den teilweisen Leerstand bieten sich diverse Nutzungsoptionen wie beispielsweise eine Vollvermietung oder eine Teilvermietung mit Selbstnutzung.

Aktuell sind 2 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 16.440 € vermietet. Eine Wohneinheit ist aktuell leer stehend, die Gewerbeeinheit wird ab dem 31.05.25 frei. Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Einzelhandels- und Reparaturbetrieb für Gartenmaschinen genutzt. Beides kann zukünftig bei Bedarf selbstgenutzt oder wieder vermietet werden. Bei Vermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 73.400 € erzielbar bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 6,95 €.

Das Gebäude zeichnet sich insgesamt durch einen gepflegten Zustand aus, letzte Modernisierungen erfolgten im Jahr 2010. Es befindet sich auf einem rund 1.233 m² großen Grundstück, auf dem eine angemessene Anzahl von Pkw-Stellplätzen für Mieter, Gäste und Kunden zur Verfügung steht.

Lage: Gut angebundene Lage in Bad Wörishofen-Stockheim
Bildung und Betreuung: Kindergarten in einer fußläufigen Distanz erreichbar
Nahversorgung: Lebensmittelhändler fußläufig, Apotheken, Post- und Bankfilialen in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.