Wohnhaus mit 3 Einheiten - Selbstnutzung mit Refinanzierung in urbaner Lage Krefelds
47798 Krefeld
Preis
475.000 €
Wohnfläche
332 m2
Preis pro m²
1.431 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1064698
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie, aktuell von den Eigentümern bewohnt, wird leer übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eigene Konzepte verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit auf ca. 156,06 qm Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Praxis oder Atelier. Ergänzt wird diese durch ein modernisiertes Badezimmer und direkten Zugang zum Garten – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit fünf Zimmern, einem modernen Bad, separatem WC und Platz für eine Küche. Ein einladender Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Im 2. Obergeschoss gibt es zwei abgetrennte Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.
Der Dachboden im 3. Obergeschoss eignet sich ideal als Hobby- oder Abstellraum, während ein weiterer Dachboden zwischen der 2. und 3. Etage zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller mit Lager- und Technikräumen.
Etwaige Modernisierungen haben bereits stattgefunden. In den letzten 15 Jahren wurden unter anderem neue Böden, Bäder, Fenster, Gaszheizung, Elektrik und die Fassade erneuert.
Das Gebäude wurde bereits umfassend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den Charme eines modernisierten Altbaus. Die attraktive Lage, der Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,1 km erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,7 km ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 1,4 km, Bundesstraße 9 sowie Autobahn 57 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1907
Baujahr
3
Etagenanzahl
332 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
10
Zimmeranzahl
287 m2
Grundstücksfläche
Kosten
475.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.431 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
G
Energie-Effizienzklasse
1907
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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