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Wohnhaus mit 3 Einheiten - Selbstnutzung mit Refinanzierung in urbaner Lage Krefelds

47798 Krefeld

Preis

475.000 €

Wohnfläche

332 m2

Preis pro m²

1.431 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ MFH inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Krefeld - kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Wohn-& Gewerbefläche: ca. 332,05 qm
+ Nutzfläche: ca. 59,69 qm
+ Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet
+ etwaige Modernisierungen haben bereits stattgefunden, unter anderem neue Böden, Bäder, Fenster, Gaszheizung
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Wintergarten; ein Keller bietet weiteren Komfort

Objektdetails - Exposé 1064698

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie, aktuell von den Eigentümern bewohnt, wird leer übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eigene Konzepte verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit auf ca. 156,06 qm Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Praxis oder Atelier. Ergänzt wird diese durch ein modernisiertes Badezimmer und direkten Zugang zum Garten – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit fünf Zimmern, einem modernen Bad, separatem WC und Platz für eine Küche. Ein einladender Essbereich sowie ein großes Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Im 2. Obergeschoss gibt es zwei abgetrennte Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.
Der Dachboden im 3. Obergeschoss eignet sich ideal als Hobby- oder Abstellraum, während ein weiterer Dachboden zwischen der 2. und 3. Etage zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Keller mit Lager- und Technikräumen.

Etwaige Modernisierungen haben bereits stattgefunden. In den letzten 15 Jahren wurden unter anderem neue Böden, Bäder, Fenster, Gaszheizung, Elektrik und die Fassade erneuert.

Das Gebäude wurde bereits umfassend modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den Charme eines modernisierten Altbaus. Die attraktive Lage, der Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.

Lage

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,1 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,7 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,4 km, Bundesstraße 9 sowie Autobahn 57 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1907

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

332 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

10

Grundstücksfläche

287 m2

Kosten

Kaufpreis

475.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.431 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1907

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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