Historisches Kleinod mit Blick übers Wasser - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 4.402 €. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 01.12.2046.

Für alle, die die perfekte Work-Life-Balance suchen, ihren Kindern ein ideales und kreatives Zuhause in der Natur bieten oder sich als Selbstversorger versuchen möchten: Das historische Pfarrhaus bietet eine Fülle an Möglichkeiten. Mitten im Nationalpark steht dieses Kleinod mit ca. 1 ha Land direkt am Bodden. Aus der Küche geht der Blick direkt aufs Wasser.

Das Ensemble ist angenehm entrückt, ohne dass man auf die Annehmlichkeiten der Moderne verzichten müsste. Das Pfarrhaus wird nach aufwändiger Sanierung seit 2017 familiär genutzt inkl. Ferienvermietung (3 Gästezimmer) und Pflege alter lokaler Haustierrassen. Das große, parkähnliche Grundstück ist sehr gepflegt und bietet alles, was man sich wünschen mag: eine alte Streuobstwiese, einen Bauern- und Kräutergarten samt Grill- und Räucherecke, uralte Baumbestände und einen neu angelegten Weinberg zu Füssen der alten Kirche. Alte Apfel-, Birnen- und Pflaumenbestände wurden erweitert um Nektarinen und Pfirsiche sowie Kiwi-Ranken.

Im Zuge Restaurierung wurden originale Grundrisse und Bausubstanz weitestgehend erhalten, Dach, Sanitär, Elektrik und Heizung komplett erneuert sowie Fenster und Türen Großteils ausgetauscht. So gibt es eine Vielzahl gemütlicher Räumlichkeiten, die ihren besonderen Reiz aus ihrer Geschichte entwickeln.

Rund 420 m² großzügiger Wohnfläche mit 9 Zimmern bietet unter anderem 7 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. 4 Badezimmer mit Dusche zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Veredelt wird der Weg durch die Immobilie von einem eleganten Holzdielenboden. Ein Kaminofen und eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Spa-Flair lässt sich dank einer Sauna genießen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Einigen Schulen und Kitas in ca. 6 km bis ca. 12 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Lebensmittelhändler vor Ort, Supermarkt und Apotheke in ca. 12 km Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.