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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Waiblingen

71332 Waiblingen

Preis

220.000 €

Wohnfläche

57 m2

Preis pro m²

3.860 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 2013 kernsaniert – inklusive zusätzlicher Dämmung der Rückfassade
+ Modernes Badezimmer – 2023 renoviert mit Badewanne und separatem Gäste-WC.
+ Balkon & Garten – Entspannen auf dem Balkon oder im Gemeinschaftsgarten.
+ Hochwertige Einbauküche – 2020 erneuert für modernen Komfort und Funktionalität.
+ Zusätzlicher Stauraum – Zwei praktische Abstellräume bieten viel Platz für Ihre Dinge.

Objektdetails - Exposé 1064705

Dieses attraktive Wohnung in zentraler Lage von Waiblingen vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Investmentmöglichkeit. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt.

2013 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, einschließlich der zusätzlichen Dämmung der Rückfassade, was den modernen Charakter und die Energieeffizienz der Immobilie unterstreicht. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Wohnung heute in einladendem Ambiente.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, bieten Platz für Singles oder Paare. Das 2023 renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort. Die hochwertige Einbauküche aus 2020 ergänzt das moderne Wohngefühl, während der Laminatboden das elegante Design abrundet.

Der Außenbereich bietet mit einem Balkon und einem Gemeinschaftsgarten ideale Rückzugsorte zur Erholung. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Option macht.

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in etwa einem Kilometer erreichbar

Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraße 14 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1964

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

57 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,38 %

Kaufpreis pro qm

3.860 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Anzahl Keller

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1964

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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