Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Waiblingen
71332 Waiblingen
Preis
220.000 €
Wohnfläche
57 m2
Preis pro m²
3.860 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1064705
Dieses attraktive Wohnung in zentraler Lage von Waiblingen vereint komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Investmentmöglichkeit. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt.
2013 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, einschließlich der zusätzlichen Dämmung der Rückfassade, was den modernen Charakter und die Energieeffizienz der Immobilie unterstreicht. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Wohnung heute in einladendem Ambiente.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, bieten Platz für Singles oder Paare. Das 2023 renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort. Die hochwertige Einbauküche aus 2020 ergänzt das moderne Wohngefühl, während der Laminatboden das elegante Design abrundet.
Der Außenbereich bietet mit einem Balkon und einem Gemeinschaftsgarten ideale Rückzugsorte zur Erholung. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Option macht.
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in etwa einem Kilometer erreichbar
Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraße 14 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1964
Baujahr
2
Etage
2
Etagenanzahl
57 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zimmeranzahl
Kosten
220.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,38 %
Provision
3.860 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Ja
Garten
2
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
F
Energie-Effizienzklasse
1964
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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