Exklusive Eigentumswohnung in Gelsenkirchen – Modernisiert, zentral und vielseitig nutzbar

Diese stilvolle Eigentumswohnung in Gelsenkirchen vereint eine innenstadtnahe Lage mit modernem Wohnkomfort und hervorragender Anbindung. Direkt an einer Hauptstraße gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, der auf regelmäßige Modernisierungen zurückzuführen ist: 2018 wurden Böden, Fliesen, Wände und Rollläden umfassend erneuert und bieten heute eine hochwertige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug auf großzügige ca. 90 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Aufteilung macht das Objekt ideal für Paare oder Singles, die Wert auf ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause legen.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die zu entspannten Momenten im Freien einladen und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Das Mehrfamilienhaus bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Kellerraum für Stauraum sowie ein Stellplatz, der für eine unkomplizierte und sichere Parksituation sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 511€, wovon etwa 199€ nicht umlegbar sind. Ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause – diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit praktischen Vorzügen und einer hervorragenden Lage. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!

Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfiliale und Bankfiliale fußläufig verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahnhof fußläufig, Autobahn gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.