Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon in zentrumsnaher Lage

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in zentraler Lage von Dormagen. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche attraktive Merkmale aus. Optional kann die Wohnung bei Bedarf auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

Der Wohnbereich ist besonders lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang auf den Balkon, während das weitere Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist ausgestattet mit Laminat- und Fliesenboden. Besonders hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Balkon, welcher nicht nur viel Sonne bietet, sondern auch einen schönen Panoramablick auf die Umgebung freigibt – ideal zum Entspannen.

Beim Erwerb der Immobilie ist eine gut erhaltenen Einbauküche sowie ein Garagenstellplatz inkludiert.
Das Mehrfamilienhaus ist gut erhalten und wurde mit einem modernen Fahrstuhl ausgestattet, was die Wohnung zu einer interessanten Investition für die Zukunft macht, sowohl für Familien, Singles als auch Kapitalanleger.

In Dormagen präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl aufgrund der fußläufigen Nahversorgung und die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem neuen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Die Teuschstraße liegt in einer ruhigen und dennoch ausgesprochen zentralen Wohngegend von Dormagen, einer Stadt im rheinischen Raum, die für ihre gute Anbindung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil, der sowohl durch seine Nähe zu den urbanen Zentren als auch durch seine naturnahe Umgebung besticht.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Haltestelle des Stadtbusses, der Sie schnell zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten von Dormagen bringt. Der Bahnhof Dormagen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Umland sowie an die Städte Köln und Düsseldorf über die S-Bahn-Linie. Über die nahegelegene Autobahn A57 (Richtung Köln oder Düsseldorf) sind Sie in kürzester Zeit auf den wichtigsten Verkehrswegen und erreichen die Großstädte des Rheinlandes in nur wenigen Minuten.

Direkt in der Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. In der näheren Umgebung gibt es auch ein Einkaufszentrum, das eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants bietet.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zur Stadtmitte von Dormagen, die mit weiteren Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen überzeugt. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten.

Für Naturfreunde bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, das grüne Umland zu erkunden – sei es durch Spaziergänge entlang der Erft oder in den umliegenden Wäldern. Zudem gibt es in Dormagen verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.