MFH mit 3 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Sackgassenlage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Linnich dar. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen erhöht. Ideal geeignet ist das Mehrfamilienhaus als Investment für Anleger, dank der bereits bestehenden Vermietung zu ca. 16.560 € p.a. Im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins wird dabei ein vergleichsweise niedriges Mietniveau aufgewiesen. Durch das Ausschöpfen des vorhandenen Aufmietpotenzials erzielen Sie eine schnellere Refinanzierung Ihrer Investition sowie höhere Rendite. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 2005 erbaute Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Letzte Modernisierungsmaßnahme wurden mit einer neuen Heizung 2023 durchgeführt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 197 m², die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern verteilt. Auch umfasst die Ausstattung einen Fliesenboden.

Neben einem Balkon bietet der Außenbereich dank des ca. 350 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse, der zur Erdgeschosswohnung gehört. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines Wohngebäudes bereit - zudem erlauben die Eigenschaften des Grundstücks problemlos die Haltung von Tieren. Zudem sind 3 Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig, Schulen schnell erreicht
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in ca. 5-6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, A44 in kurzer Distanz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.