Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für Einliegerwohnung in Berlin-Heiligensee

Wenn Sie sich ein Zuhause in Berlin mit einer besonderen Platzvielfalt wünschen, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Das Haus überzeugt mit einer naturnahen Lage fußläufig zum Heiligensee und einer gleichzeitig schnellen Anbindung in die Berliner Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die ca. 1956 massiv erbaute Immobilie diversen Modernisierungen in den letzten Jahren.

Die rund 208,89 m² verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer und bieten somit auch größeren Familien ausreichend Platz. Im EG erwartet Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Kamin, der gerade in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wärme im Haus erzeugt. Eine moderne Einbauküche aus 2021, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC (ca. 2014 saniert), runden das Raumangebot im EG ab. Das ca. 2020 umgebaute und sanierte OG umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Rohbau. Im DG befinden sich drei weitere Räume, die sich ideal als Arbeits-Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Außerdem verfügt der Bereich über eine kleine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Somit eignet sich das DG grundsätzlich auch als separate Wohnung. Zuletzt war das DG bis Ende 2024 vermietet und wurde im Anschluss von den Eigentümern renoviert.

Im Außenbereich steht Ihnen ein ca. 474 m² großes Grundstück mit Terrasse zur Verfügung. Der vordere Bereich des Gartens ist bereits liebevoll gestaltet, der hintere Teil bietet dagegen noch Gestaltungsspielraum für eigene Ideen. Für die Bewässerung gibt es einen eigenen Brunnen. Die Garage wird derzeit als Lagerraum genutzt, dafür steht ein Freistellplatz zur Verfügung.

Lage: Badestelle am Heiligensee nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken usw. im Umkreis von einem Kilometer
Anbindung: Bushaltestelle zu Fuß erreichbar, 2,1 km bis S-Bhf., schnelle Anbindung an A111

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.