Gemütliches Wohnen: EFH mit Garten , inkl. Gewerbeeinheit

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hiltenfingen, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1900 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahme wurden im Jahr 1998 mit einer Kernsanierung durchgeführt. Erwirtschaftet wird dank der aktuellen Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.960€.

Die rund 147 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Das ganze Erlebnis wird durch eine eigebaute Sauna erweitert . Für ein freundliches Wohnambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Volksschule fußläufig
Nahversorgung: Bankfiliale fußläufig, weitere Anlaufstellen in max. 10 Autominuten
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.