Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese helle und effizient geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet ein komfortables Zuhause und gleichzeitig eine interessante Kapitalanlage. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 5.328 € und einer zuverlässigen Vermietung seit 2019 stellt sie eine stabile Einnahmequelle dar. Alternativ eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Eigennutzung.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Komfort: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Licht und guter Belüftung für eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der separate Küchenbereich durch seine praktische Gestaltung überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Freizeit und Erholung bietet. Zusätzlich sorgt das Kellergeschoss für wertvollen Stauraum. Mit einem aktuellen Hausgeld von 254 € ist eine professionelle Verwaltung der Wohnanlage sichergestellt.

Ob als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung – diese Wohnung kombiniert eine attraktive Lage, solide Rendite und hohe Lebensqualität.

Lage: Naturnahe Lage in grüner Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten und Schule in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: 2 Supermärkte und Postfiliale in unter 2 km erreichbar
Anbindung: Anschluss an Fernstraßen- und -bahnnetz in weniger als 3 km

Die Provision i.H.v. 2,67 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.