Wohlfühlen auf hohem Niveau - Traumhafte, moderne 5-Zi.-ETW mit 2 Loggien

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden ca. 136 m² bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sie wurde ursprünglich aus 2 separaten Wohnungen zusammengelegt und überzeugt heute durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung viel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder Kapitalanleger. Diese exklusive Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das riesige, offene Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit besticht und direkten Zugang zu zwei Loggien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen. Die Küche ist modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet – ein wahres Highlight für alle, die gerne kochen und genießen. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. 2 Kellerabteile bieten zudem praktischen Stauraum und runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Sie können direkt einziehen, ohne auch nur den geringsten Aufwand in Renovierungen zu investieren. Ebenfalls hat man die Möglichkeit, das aktuelle Büro in ein 2. Badezimmer umzuwandeln. Die Leitungen sind bereits gelegt.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schulen und Kindergärten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.