Schönes EFH mit großer Ausbaureserve und Garten in Langenstein

Präsentiert wird ein Objekt, das Platz für Zeit im Freien bietet. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1840 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Dieses Haus bietet nach Ausbau des Dachgeschosses zusätzliche Wohnfläche. Die ersten Ausbaumaßnahmen des Dachgeschosses wurden im Jahr 2022 schon umgesetzt. Genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Die Wohnfläche von aktuell etwa 107 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss des Objektes gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC . Für ein wunderbares Ambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen im Wohnzimmer. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale eine Einbauküche.

Der Feierabend im Freien erleben Sie dank des ca. 530 m² großen Grundstücks mit Scheune. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse und Gartenhaus eine persönliche grüne Oase. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen. Abschließend sorgen eine Garage und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.