Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und Blick über Lübeck: Ideal für Paare und kleine Familien

Im 6. Stock des gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1974 erwartet Sie diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Ursprünglich als 4,5-Zimmer-Wohnung geplant, lässt sich durch eine einfache Umgestaltung zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Ein Highlight ist die große, direkt ans Wohnzimmer angeschlossene, überdachte Loggia mit ca. 16 m², die nicht nur Platz zum Entspannen bietet, sondern mit integrierten Wandschränken zusätzlichen Stauraum schafft. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und punktet mit einem großen Fenster, das einen herrlichen Blick über die Dächer Lübecks freigibt. Der Küche angeschlossen ist ein großer Flur, der sich hervorragend mit Tisch und Bank eingerichtet als Essecke eignet.

Die beiden Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar – ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro für modernes Arbeiten von Zuhause. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, während der zum Gebäudekomplex gehörende private Spielplatz direkt vor der Tür vor allem für Familien ein besonderes Plus ist.

Große Fensterfronten sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare und kleine Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.

Das Hausgeld liegt für diese Wohnung bei ca. 485,02 € und die Instandhaltungsrücklage bei ca. 163,33 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung überzeugen!

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Zwei Schulen und fünf Kindertagesstätten fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Zwei Supermärkte, eine Apotheke, eine Bank- und drei Postfialen zu Fuß erreichbar
Anbindung: Bushaltestellen in Gehnähe, Bhf. in ca. 1,5 km, Bundesstraßen schnell zu erreichen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.