Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 WE und 1 GE in Klingenberg am Main

Die angebotene Immobilie in Klingenberg am Main ist ein gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, das im Jahr 1898 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 370 m².

Das Haupthaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich über Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen. Das Nebengebäude wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und in eine attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umgewandelt. Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist die größte Einheit der Immobilie.

Die Immobilie wird derzeit vollständig vermietet. Der aktuelle jährliche Mietumsatz liegt ab dem 01.03.2025 bei 34.920 € Jahresnettokaltmiete (JNKM), da die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Haupthauses vermietet wird. Der Mietvertrag für diese Einheit ist bereits unterzeichnet. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Haupthauses umfasst 60 m² und ist zu 12,60 €/m² vermietet, was einer Jahresmiete von 9.072 € entspricht.
Die Wohnflächen mit einer Gesamtgröße von 310 m² sind zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,97 €/m² vermietet, was jährlich 25.848 € ergibt. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine solide und nachhaltige Rendite durch vollvermietete Einheiten.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998, wobei ein Gasanschluss alternativ vorhanden ist. Die Zähler für Kalt-, Warmwasser und Wärme wurden 2019 erneuert.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen wunderschön angelegten Garten und eine Garage.

Kontinuierliche Modernisierungen tragen zur Werterhaltung bei, darunter der Austausch der Dachfenster mit Solarrollladen (2019), die Installation von Schallschutzfenstern zur Straßenseite, renovierte Sanitärbereiche und Bodenbeläge, eine neue Küche im 1. Obergeschoss sowie ein erneuerter Wasserspeicher (2021).

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Klingenberg am Main, einer charmanten Stadt im Landkreis Miltenberg. Klingenberg zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Main, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 2 km gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und B469 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.