Familienidyll in Kelkheim – Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse und viel Platz für alle Wünsche

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller und wurde laufend modernisiert. Sofort bezugsfertig, eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer Flur, der direkt in das Herzstück des Hauses – das große Wohn- und Esszimmer – führt. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden, während der Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten mit Teich das Raumgefühl erweitert. Die moderne große Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Ihren Freunden ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Die Ausstattung mit elektrischen Rollläden bietet zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 2 der Zimmer haben Zugang zu einem großen Balkon, während der Flur Zugang zu einem kleineren Balkon bietet – ideal für ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Das große Bad mit Wanne, Dusche und angenehmer Fußbodenheizung erfüllt pure Wellness-Wünsche in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit großer Fensterfront, der auf Ihre persönlichen Wünsche und Gestaltungsideen wartet. So könnte das mit einer Dusche ausgestattete Bad Ihren Gästen zur Verfügung stehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Und in dem Partyraum lässt sich ungestört feiern oder Platz für Home-Fitness finden. Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Die Ölheizung wurde 2002 installiert, Dach, Fenster und Fassade sind 2005/2006 erneuert und gedämmt worden. Die Haustür wurden ebenfalls in diesem Zuge modernisiert. Die Bäder wurden 2009 instandgesetzt. Die Modernisierung des Erdgeschosses erfolgte im Jahr 2015. Eine PV-Anlage auf dem Dach sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Eine Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto und weitere Abstellmöglichkeiten.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Rund 1,5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.