Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in Gelsenkirchen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Gelsenkirchen, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch eine ruhige Vorstadtlage, die ideal für Familien und Ruhesuchende geeignet ist. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine hohe Lebensqualität.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 283 m²
Baujahr: 1911
Etagen: 3
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 5.746 €
Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 22.966 €
Ausstattung: 3 Carports, gepflegter Gartenbereich

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die bezugsfreien Einheiten ein enormes Mietsteigerungspotenzial. Die energieeffiziente Gas-Etagenheizung sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Nutzen Sie diese Chance, ein solides Anlageobjekt in begehrter Lage zu erwerben, das sowohl durch sein Potenzial als auch durch seinen gepflegten Charakter überzeugt.

Lage: Die Immobilie liegt in einer charmanten Nebenstraße und ist hervorragend angebunden: Bushaltestellen, der Bahnhof und Autobahnzugänge sind schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bildung und Betreuung: 3 Schulen und Kindergarten in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: 4 Supermärkten und 2 Apotheken fußläufig, weitere Anlaufstellen schnell erreicht
Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhof fußläufig, Autobahn gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.