Sofort einziehen: Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Langen Johann in Erlangen, inkl. Stellplatz

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2068 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 70 € für Wohnung und Garage.

In Erlangen, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Der Lange Johann ist das höchste Hochhaus in der mittelfränkischen Stadt Erlangen. Durch ihren vollständig renovierten Zustand (2024 kernsaniert) ermöglicht die Immobilie dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Die Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss eines 27-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 89 m². Erreicht wird die Etage stufenlos über einen Aufzug. 3 Zimmer, darunter 2 mögliche Arbeits- oder Schlafzimmer, eine Küche, ein Waschraum, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, sowie ein Bad mit Wanne - fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare.

Als attraktive Außenfläche verspricht Ihnen der Balkon eine gigantische Aussicht über Erlangen, sowie Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Parkhausstellplatz um die Ecke.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Erbbauzins) beläuft sich auf ca. 415 €, hiervon sind etwa 257 € umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 1.060 €.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: 3 Schulen und 2 Kindergärten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.