Attraktive 4,3% Rendite: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Alterlangen

In bester Lage von Erlangen, direkt an einer Hauptstraße und hervorragend angebunden, erwartet Sie diese leerstehende Eigentumswohnung. Dank der Kernsanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem Zustand und ermöglicht einen direkten Einzug.

Die 89 m² große Wohnung liegt im 15. Obergeschoss eines 27-stöckigen Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – stufenloser Zugang ist gegeben. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei mögliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Waschraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Der großzügige Balkon eröffnet einen gigantischen Blick über Erlangen und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene Parkhausstellplatz, der Ihnen stressfreies Parken garantiert.

Die Wohnung befindet sich auf Erbbaugrund mit einem laufenden Erbbaurechtsvertrag bis 2068. Der jährliche Erbbauzins für Wohnung und Garage beträgt ca. 70 €. Das monatliche Hausgeld (inkl. Erbbauzins) liegt bei etwa 446 €, wovon rund 264 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.060 €.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: 3 Schulen und 2 Kindergärten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.