Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen & erstklassiger Anbindung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre lukrative Investition in bester Münchner Lage! Dieses charmante Objekt überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage – perfekt für Mieter oder Eigennutzer, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie die Nähe zur Innenstadt, während Sie in einer friedlichen Umgebung wohnen, die zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten und einladenden Zustand, der durch eine sorgfältige Instandhaltung gewährleistet wird. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 15.240 € bietet dieses Objekt nicht nur Komfort, sondern auch eine attraktive Rendite.

Auf ca. 61,5 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 gemütliche Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Dank des hauseigenen Personenaufzugs genießen Sie bequemen Zugang – ideal auch für Familien mit Kinderwagen. Moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung und Jalousien sorgen für ein behagliches Wohnklima.

Besonderes Highlight: Drei Balkone laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Zusätzlicher Stauraum im Keller des Mehrfamilienhauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) runden dieses attraktive Angebot ab.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Objekt zu erwerben – ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.