Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Baupotenzial in Langerwehe (Schlich)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich als ideale Wahl für Eigennutzer und Investoren. In einer ruhigen Nebenstraße von Langerwehe gelegen, bietet das Objekt eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Familien und all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über insgesamt 5 Zimmer und eignet sich hervorragend für Singles, Paare, kleine und große Familien. Zwei Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss punktet mit zwei großzügigen Zimmern (mit weiteren ca. 40 m² ) und großen Tageslichtfenstern, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 591 m² große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Garten mit Gartenhaus und Schuppen lädt zum Entspannen ein, während Kinder hier sicher spielen und die Natur entdecken können. Die Innenhofterrasse bietet Raum für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Baugrundstück eine weitere Immobilie zu errichten – ein attraktives Potenzial für Investoren oder Familien mit erweitertem Platzbedarf.

Stauraum bieten zwei Kellerräume im Untergeschoss. Eine Garage sowie ein Freistellplatz gewährleisten einen geschützten Stellplatz für Fahrzeuge.

Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser vielseitigen Immobilie!

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Schule und 2 Kindergärten in max. 1,2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Post und Bank fußläufig - weitere Anlaufstellen in wenigen km
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, wenige Fahrminuten bis Bahnhof und A4

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.