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Haus mit Einliegerwohnung und Feldrandlage in familienfreundlicher Umgebung von Leegebruch

16767 Leegebruch

Preis

270.000 €

Wohnfläche

150 m2

Preis pro m²

1.800 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage von Leegebruch, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt dank einer 2. Wohnung als Investment und zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 2.499 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Loggia und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Holzdielenboden umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: eigener Brunnen
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (2-etagig) bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank eines Carports

Objektdetails - Exposé 1064924

Als ideale Wahl präsentiert sich dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Feldrandlage mit herrlichem Ausblick. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Zwischen 2012 und 2021 wurde eine neue Straße vor dem Haus angelegt, ebenso erfolgten Arbeiten am Pflaster sowie am Hausputz.

An Wohnfläche stehen ca. 150 m² verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmer zur Verfügung. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eigene Strom- und Gaszähler sowie eine eigene Brennwerttherme auf dem Dachboden. Ebenso sind jeweils 2 elektrische Durchlauferhitzer für warmes Wasser vorhanden. Zur Ausstattung gehört ferner je ein Kamin. Die untere Wohnung bietet ein Gäste-WC, eine Deckenhöhe von über 3 m und eine Einbauküche.

Das ca. 350 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu dem Balkon und der Loggia reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Herausragend ist der große Garten. Zusätzliche Staufläche bieten der Keller und der Dachboden sowie 1 Blechhütte (2x2 m). Zudem ist der Immobilie ein Carport zugehörig, der das Angebot vervollständigt.

Angeboten wird hier der Verkauf eines Teilflurstücks. Aber auch der gesamte Grundstückskauf ist möglich. Die Neuvermessung des Grundstücks kann individuell besprochen werden. 5 verschiedene Varianten zum Erwerb denkbar: 1) ca. 350 m² Grundstück + 1 Carport + 1 Schuppen (aktuelle Angaben im Exposé), 2) ca. 550 m² Grundstück + 2 Carports + 3 Schuppen, 3) ca. 800 m² Grundstück mit Nebengelass und ohne Carport, 4) ca. 1.250 m² Grundstück mit Nebengelass ohne Carport, 5) ca. 2.499 m² – das gesamte Grundstück mit Nebengebäude, Brunnen, 2 Carports und 3 Schuppen.

Lage

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 1 km
Anbindung: Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1932

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

150 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7

Grundstücksfläche

350 m2

Kosten

Kaufpreis

270.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.800 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Holzdielen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Carport

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Etagenheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1932

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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