Ihre Kapitalanlage im Denkmalschutz - Komplex der einstigen Dampfmühlen-AG zu Dresden

Als ideale Option für Ihr Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie in Dresden, gut angebunden an einer Hauptstraße. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter von einer guten Anbindung an die Innenstadt nach Dresden sowie nach Freital. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die Kernsanierung des Gebäudes fand im Jahr 2010 statt. Erwirtschaftet wird dank der aktuellen Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.396 €. Das monatliche Hausgeld inkl. Wohnnebenkosten beläuft sich auf monatlich 228 €.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines mehrstöckigen Mehrparteienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 29 m². Sie umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer inkl. Küchenzeile. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum zu den Räumlichkeiten. Viel Komfort im Alltag verspricht die Ausstattung mit hochwertigem Bodenbelag sowie die Waschküche mit Münzautomaten und der große Fahrradraum im Kellergeschoß. Die zum Teil offenen Ziegelwände in den Wohnungen und im Treppenhaus betonen den Charakter des denkmalgeschützten einstigen Mühlengebäudes.
Ebenso bereichert ein Freistellplatz für Ihr Fahrzeug den attraktiven Auftritt der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage Dresden-Dölzschen mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Singles und Studenten
Bildung und Betreuung: TU Dresden in ca. 3 km, weitere Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfiliale in ca. 2-3 km
Anbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in ca. 1,2 km, A17 schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.