Renovierungsbedürftiges MFH mit 3 Wohneinheiten, hiervon 2 bewohnt - zentrale Lage!

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Mühlheim am Main, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Auf ca. 234,29 m² Gesamtfläche bietet das Objekt 3 Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. 2 Einheiten sind bereits vermietet, während Ihnen eine Einheit zur Verfügung steht, die Sie entweder neu vermieten oder für sich selbst nutzen können.

Wohneinheit 1, wie in den Bildern dargestellt, befindet sich im Erdgeschoss und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet, also im Vorderhaus gelegen. Diese Wohnung umfasst 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Sie ist seit 2003 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.652 Euro.

Wohneinheit 2, aktuell unvermietet, liegt im 2. Obergeschoss über Wohneinheit 1. Die Einheit ist über eine historische Treppe sowie einen großzügig gestalteten Flur zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² (Nutzfläche 106,74 m²) . Sie zeichnet sich durch großzügige, helle Räume aus und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Wohneinheit 3 (separates Haus) erstreckt sich über 2 Stockwerke, verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Diese Einheit bietet zudem eine Terrasse und einen 45 m² großen Gartenanteil. Dies bietet Ihren Mietern eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Sie ist seit Februar 2024 vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080 Euro.

Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 1950 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum. Zu den wesentlichen Maßnahmen am Objekt gehören der Austausch der Heizungsanlage der Wohneinheit Nr.3, die Erneuerung einiger Fenster, Erneuerung des Daches sowie eine umfassende Sanierung der Außenwände und der Werkstatt.

Das ca. 435 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Fläche zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ergänzend dazu bietet das Anwesen einen Innenhof, der als praktischer Abstellplatz für Fahrräder dient, sowie zwei Geräteschuppen, die ideal für die Lagerung persönlicher Gegenstände oder Gartenutensilien geeignet sind. Zusätzlich steht eine beheizbare ehemalige Werkstatt zur Verfügung, die früher als Schusterwerkstatt genutzt wurde und kreativen Spielraum eröffnet. Diese Werkstatt erfordert jedoch Renovierungsarbeiten, da sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Kellergeschoss. Abschließend gehört auch eine Garage zum Objekt, die das umfassende Angebot abrundet.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und 4 Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: 4 Supermärkte, 2 Apotheken uvm. in max. ca. 900 m
Anbindung: 2 Bushaltestellen und S-Bahnhof fußläufig, gute Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.