Sanierungs- und renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mühlheim bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Mit einer Gesamtfläche von 234,29 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie einem 435 m² großen Grundstück, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung Nr.1: umfasst 66 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und ist seit 2003 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 5.652 €. Allerdings befindet sich diese Einheit weitgehend im Ursprungszustand, sodass in den kommenden Jahren eine Renovierung, insbesondere des Badezimmers, erforderlich sein wird.
Wohnung Nr.2: befindet sich direkt über Whg. Nr1, aktuell leerstehend und bietet mit 87 m² Wohnfläche (Nutzfläche: 106,74 m²) und 4 Zimmern viel Platz. Sie wurde in der Vergangenheit teilweise renoviert, allerdings sind noch einige Arbeiten zu erledigen. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Dachboden, der theoretisch ausgebaut werden könnte. Allerdings ist der Dachboden derzeit nicht gedämmt, und einige Bereiche des Daches müssten teilweise neu eingedeckt werden.

Wohnung Nr3: separates Haus, das sich über zwei Stockwerke erstreckt. Mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmern sowie einem 45 m² großen Garten mit Terrasse bietet es eine besonders angenehme Wohnqualität. Diese Einheit ist seit Februar 2024 vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 7.080 €. Zudem wurde sie 1973 aufgestockt, weshalb sie sich in einem besseren Zustand als die anderen Wohneinheiten befindet.

Das 435 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen Innenhof, der sich ideal als Abstellfläche für Fahrräder eignet, sowie zwei Geräteschuppen zur Lagerung persönlicher Gegenstände. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, jedoch eher klein. Zudem gehört eine Werkstatt zum Anwesen, die seit mehreren Jahren leer steht. In der Vergangenheit gab es dort Wasserschäden durch das Dach, die bislang nicht renoviert wurden.

Obwohl das Objekt grundlegende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfordert, bietet es viel Gestaltungsspielraum. Zu den wichtigsten Aufgaben zählen der Austausch der Heizungsanlage für Wohneinheit drei, die Erneuerung einiger Fenster, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Renovierung der Außenfassade. Durch die richtige Modernisierung kann die Immobilie jedoch erheblich aufgewertet werden.

Dank der zentralen Lage und der bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die leerstehende Einheit individuell zu gestalten und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der anderen Einheiten zu profitieren. Zudem könnte durch den möglichen Dachbodenausbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial ist und Wert auf eine zentrale Lage legt, findet hier eine spannende Gelegenheit.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und 4 Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: 4 Supermärkte, 2 Apotheken uvm. in max. ca. 900 m
Anbindung: 2 Bushaltestellen und S-Bahnhof fußläufig, gute Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.