Gehoben und gepflegt: 7-Zimmer-EFH inkl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung in Holzgerlingen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Holzgerlingen. Die begrenzte Anzahl von Fahrzeugen in der hier vorliegenden Sackgassenlage führt zu einem niedrigeren Unfallrisiko und schafft Sicherheit für Familien mit Kindern und/oder Haustieren. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1971 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: 2021 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, die Ölheizung stammt aus 2022, außerdem wurde 2023 die Innenhaut des externen Öltanks erneuert.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 200 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf einer Etage finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC zum Grundriss des Objektes. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schöne Natursteinboden. Eine Einbauküche und Jalousien gehören ebenfalls zu der Ausstattung. Für Wellness-Momente steht eine Sauna zur Verfügung.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von 2 Terrassen und einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der große Süd-Garten mit 2 Terrassen, der viele Möglichkeiten bietet. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Garagen, ein Carport und 2 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Großes Angebot an Schulen und Kindergärten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: 3 Supermärkte und 2 Apotheken in max. 2 km
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhof in ca. 2 km, Fernstraßen schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.