Ort der Gemütlichkeit: Sanierte, moderne 2-Zi.-ETW mit Balkon

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt in Leipzig, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Durch ihren neuwertigen Zustand bietet die Immobilie dem neuen Besitzer die ideale Grundlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und verfügt über ca. 60,65 m² Wohnfläche. Ein Wohnzimmer mit offener Küche, sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Ebenso geschmackvoll präsentiert sich im Wohnungsinneren der elegante Holzparkettboden. Offen gestaltet schafft der Grundriss einen fließenden Übergang, wodurch eine einladende und geräumige Atmosphäre entsteht.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.632,00 € jährlich.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des Balkons zum Alltag Ihrer Mieter. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 261 € und kann bis auf ca. 92,64 € umgelegt werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Schnelle Anbindung zur Uni Leipzig und anderen Bildungseinrichtungen
Nahversorgung: Großes kommerzielles Angebot in wenigen Gehminuten
Anbindung: Straßenbahn- und Busstation fußläufig erreichbar, S Bhf. Möckern fußläufig

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.