Bezugsfreie, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in München-Obermenzing!

In München, ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Dank der urbanen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich überwiegend in einem ca. 2020 sanierten Zustand und bietet höchsten Wohnkomfort ab dem ersten Tag: Unter anderem wurden ein neuer Eichenparkettboden, moderne Steinfliesen, die Elektrik und Teile des Badezimmers erneuert. Bereits 2014 wurden zudem 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 59,55 m². Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht stufenfrei zugänglich ist. Mit ihren 2 Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, bietet die Immobilie die perfekte Wohnlösung für Singles oder Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Der Außenbereich sorgt für zusätzliche Lebensqualität: Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ermöglicht den Blick ins Grüne. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Einzelstellplatz in der externen Tiefgarage gewährleisten weiteren Komfort. Zum umfassenden Service gehören außerdem ein Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 247 €.

Lage: Ruhige Vorstadtlage in Naturnähe, dennoch urban
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: 5 Supermärkte, 2 Apotheken und Postfiliale in unter 1 km Entfernung
Anbindung: Bus fußläufig, S-Bahnhof in ca. 1,3 km, A3 in bequemer Distanz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.