Großzügiges Einfamilienhaus inkl. ELW mit Garten in Waldrandlage

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie und Ihre Familie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1974 erbaute Immobilie beste Voraussetzungen für Ihre eignen Gestaltungswünsche - lassen Sie sich überzeugen. Jüngste Modernisierung fanden 2023/2024 statt. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis in der separaten Einliegerwohnung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 7.800 €.

Die etwa 273 m² Wohnfläche (EG und 1.OG) sind mit 7 Zimmern und davon potenzielle 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für ein gutes Ambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsmerkmalen eine Einbauküche mit E-Geräten, doppelt verglaste Fenster und elektr. Rollläden. Die Öl Zentralheizung (10.000 Liter Tank) wurde 2016 erneuert und 2024 gewartet. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer vermieteten separaten 2 Zimmer, Küche, Bad Einliegerwohnung mit ca. 75 qm. Somit haben wir eine Gesamtwohnfläche von 348 qm.

Im wunderschönen großen Garten können Sie Ihre Freizeit und Beisammensein, dank eines ca. 908 m² großen Grundstücks sowie einer Terrasse mit Teilüberdachung genießen. Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde und Haustiere begeistern. Hinter dem Garten ist Vogelschutzgebiet. Im Untergeschoss hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche (vollunterkellert) für Sie bereit. Als Parkmöglichkeit steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Kindergarten und 2 Schulen im Umkreis von max. 1 km
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in max. 2 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bundesstraßen komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.