Vielfache Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Wendessen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Wolfenbüttel. Als besonderer Vorzug erweist sich die idyllische Feldrandlage - genießen Sie hier einen hohen Erholungswert. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1974 in Fertigbauweise erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungen fanden 2023 mit der Erneuerung der Fenster statt. Dank der 2 separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Verteilt liegen die rund 129,11 m² Wohnfläche auf 1 Etage und 4 Zimmer, 41 m² weitere Nutzfläche umfasst die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern (exkl. Kellerräume). Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Ausstattung mit zwei Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Zudem steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 1.257 m² großes Grundstück zur Verfügung. Herausragend ist neben 2 Terrassen der große Garten, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert: Das außerordentlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Auf den Terrassen lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Garage und Stellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage: Idyllisch naturnahe Lage - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in 2-3 km erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in ca. 2-3 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, schnelle Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.