Wohnen mit Grün: ETW mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Neuburg an der Donau

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Neuburg an der Donau. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Viel Gestaltungsspielraum ermöglicht die Immobilie dem neuen Besitzer durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 4.200 €.

Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 74 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie Gäste-WC. Für viel Komfort im Alltag sorgt die attraktive Ausstattung.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, nah an dem englischen Garten
Bildung und Betreuung: Nächste Schule und 2 Kindergärten in max. 800 m erreicht
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof in ca. 2,5 km und Autobahn sowie Ingolstadt komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.