Gemütliches Zwei- bis Drei-Familienhaus mit Freisitz in Großauheim

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hanau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Die Einheiten lassen sich optimal durch bis zu 3 Familien nutzen. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht das Objekt viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 1959 durch eine Aufstockung erweitert und modernisiert.

Das Objekt besteht aus insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 167 m². Die Ausstattung mit 2 Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale elektrische Jalousien und Echtholzparkett.

Jede der drei Etagen verfügt über einen eigenen Wohnbereich, was bedeutet, dass jede Etage mit Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Die oberste Etage hat derzeit keine installierte Küche, verfügt jedoch über die erforderlichen Anschlüsse, um eine Küche einzubauen. Die Küche im Erdgeschoss ist recht modern, während die Küche im 1. Obergeschoss etwas in die Jahre gekommen ist und eine Auffrischung benötigt. Die übrigen Zimmer sind größtenteils renoviert und strahlen einen gemütlichen Charme aus. Die Bäder hingegen sind älter, teils unvollständig fertiggestellt und müssten umfassend renoviert werden.
Als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Darüber hinaus verspricht das ca. 500 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Punkten kann das Haus durch einen großen, uneinsehbaren Garten mit Freisitz sowie Gartenschuppen, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt zur Verfügung. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Als Parkmöglichkeit stehen 2 Garagen und ein Freistellplatz zur Verfügung, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: 2 Schulen und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1 km, Supermärkte in wenigen Minuten
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, gute Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.