Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Espa

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im grünen Ortsteil Espa von Langgöns bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit nachhaltigem Wert zu investieren. Die ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Nebenstraße sowie das naturnahe Umfeld sorgen für eine konstant gute Vermietbarkeit – insbesondere bei Familien und Mietern mit Wunsch nach einem entspannten Lebensumfeld.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1889 errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. Seitdem wurde sie regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 208 m², verteilt auf zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern, eignet sich das Haus optimal für eine vollständige oder auch teilweise Vermietung. Die stabile Bausubstanz und der funktionale Grundriss schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.

Die Ausstattung beinhaltet unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen, eine Fußbodenheizung im Bad sowie einen hochwertigen Bodenbelag im Obergeschoss – alles Aspekte, die bei Mietinteressenten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Das ca. 560 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, bietet jedoch durch Balkon und Terrasse Raum zur individuellen Entfaltung. Weitere Vorteile wie eine Garage, eine geräumige Scheune mit direktem Gartenzugang sowie zusätzliche Stauflächen im Untergeschoss unterstreichen das durchdachte Nutzungskonzept der Immobilie.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, wertbeständigen Immobilie mit guter Mietrendite in stabiler Wohnlage sind – ein Invest mit Substanz und Perspektive.

Lage: Die naturnahe Lage bietet viele Naherholungsmöglichkeiten für Ihre zukünftigen Mieter
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in einem Radius von max. 9 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.