Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Feldkirchen-Westerham inkl. TG-Stellplatz

Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,31 m² und einer Gesamtfläche von ca. 68,72 m² befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Der helle Wohnbereich führt zu einem Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen belegt, das Badezimmer verfügt über ein Dachfenster, eine Badewannendusche, ein Einzelwaschbecken und eine Toilette.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern, die Fenster sind doppelverglast.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.05.2013 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.820 €, der Stellplatz 360 € - insgesamt ergibt sich eine Warmmiete von jährlich ca. 7.860 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Das Hausgeld liegt bei ca. 307 €, die Rücklage der Wohnung inklusive Stellplatz beträgt ca. 5.454,93 €.

Die letzte Renovierung innerhalb der Wohnung fand ca. 2017 statt, hierbei wurde der Laminatboden erneuert. Am Gebäude wurde ca. 2018 die Tiefgarage teilsaniert und ca. 2017 die Holzbalkone gestrichen. Zum Kaufpreis gehört eine Einbauküche aus dem Jahr ca.2013. Ein Waschmaschinenanschluss steht im Keller zur Verfügung.

Ideal für Kapitalanleger, die von einem zuverlässigen Mietverhältnis und Potenzial bei der Nettokaltmiete profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die sich eine zentrale und attraktive Wohnlage wünschen.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten fußläufig
Nahversorgung: 2 Supermärkte, Postfiliale und Bankfiliale fußläufig erreichbar
Anbindung: Bahnhof und A8 komfortabel erreichbar; München ca. 40 km, Rosenheim ca. 20 km

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.