Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial in Geislautern sucht neuen Eigentümer

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Völklingen- Geislautern, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die 1950 erbaute und 1974 sanierte Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Zu den letzten Erneuerungen zählt die Sanierung der Terrasse im Obergeschoss sowie die Erneuerung der Heizungsanlage 2006.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseur Salon mit einer Fläche von ca. 83 m². Dieser ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 800€.
Die 3 ZKB Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse und eine Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist derzeit für 430€ Kalt vermietet.
Das Dachgeschoss bietet außerdem die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Haus zu installieren und verfügt über eine Grundfläche von ca. 94 m².


Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum.

Lage: Zentrale Ortslage
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale fußläufig zu erreichen
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten und 4 Schulen in max. 1 km
Anbindung: 2 Bushaltestellen, Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.