Historisches Wohnen auf zwei Ebenen – Stilvolle Maisonette-Wohnung in Duisburg-Dellviertel

Erleben Sie urbanes Wohnen mit besonderem Charme! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten historischem Design, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Lage in einer charmanten Nebenstraße – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus entspanntem Wohnumfeld und der Dynamik des städtischen Lebens.

Die rund 106 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. OG und Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Drei lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das stilvolle Badezimmer mit moderner Dusche und Badewanne sorgt für den perfekten Start in den Tag.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen, die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Dank der Modernisierung im Jahr 2007 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die hochwertige Ausstattung setzt stilvolle Akzente und unterstreicht das besondere Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 352 €, davon sind etwa 146 € umlegbar – eine attraktive Voraussetzung für Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser besonderen Maisonette-Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.