Für Anleger: MFH mit 6 Einheiten und Top-Potenzial in urbaner Lage von Gelsenkirchen

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die 3-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 411,12 m², die sich auf 6 Wohneinheiten aufteilt.
Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, sowie Verkehrsanbindungen bietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 16.560,00 €. Insgesamt sind 4 der 6 Wohneinheiten unbefristet vermietet, 2 weitere werden von den aktuellen Eigentümern bewohnt und bei Verkauf freiwerdend. Die durchschnittliche Miete der Wohneinheiten beträgt 4,44 €/m². Der aktuellen Mietendurchschnitt in Gelsenkirchen-Rotthausen beträgt ca. 6,55 €/m². Folglich wäre eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete durch Mietanpassungen denkbar.

Die sechs Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus bieten nachgefragte und gut geschnittene Größen. Die kleinste Einheit umfasst 34 m², während die größeren Wohnungen zwischen 72 und 100 m² variieren.

Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die bereits bestehende Vermietung zu profitieren. Das ursprünglich 1904 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2015 die Heizung erneuert, die Dachfenster ausgetauscht sowie in 2023 der Hausflur renoviert. Dank kontinuierlicher Instandhaltung befinden sich die Wohneinheiten in einem gepflegten Zustand.

Des Weiteren gehört ein ca. 1.105 m² großer Garten zu dem Objekt sowie Kellerräume für die Mieter.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.