Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes MFH mit Gewerbeeinheit in Krefeld

Diese attraktive Kapitalanlage in Krefeld bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die in ein solides Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial investieren möchten. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben voll vermietete Wohneinheiten, die eine Wohnfläche von etwa 287 m² bieten. Ergänzt wird das Objekt durch eine gewerbliche Einheit mit einer Fläche von rund 34 m², die derzeit leer steht und somit eine Chance für zusätzliche Einnahmen darstellt.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 278 m² und zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus – ein idealer Standort sowohl für Mieter als auch potenzielle Gewerbetreibende. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 34 m² und ca. 76 m², was den aktuellen Marktanforderungen entspricht und zu einer konstanten Vermietbarkeit beiträgt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 26.364 € und unterstreichen das wirtschaftliche Potenzial dieses Objekts.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch überwiegend Renovierungsbedarf auf, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale erschließen lassen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkon sowie ein Wintergarten, die den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen. Ein Keller sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule, was sie besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige macht.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre solide Vermietung, den guten Standort und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, unmittelbare Nähe zur Hochschule
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten, Schule und Hochschule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.