Synthese aus Vergangenheit und Gegenwart: Denkmalgeschütztes EFH mit vielen Erneuerungen

Willkommen im charmanten Einfamilienhaus in Duisburg-Hochemmerich, das durch seinen denkmalgeschützten Status Geschichte und Charakter in jeden Raum bringt. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 147 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare. Das Haus verfügt über bis zu 3 PKW-Stellplätze und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 gemütliche Schlafzimmer, während der Dachboden bereits wohnlich ausgebaut ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt wurde über die letzten Jahre hinweg umfassend saniert und modernisiert. Hier ein Überblick über die wichtigsten Maßnahmen:

2013 Innenausbau des Dachbodens
2015 Einbau von Kunststofffenstern im Vorflur
2016 Neue Heizungsinstallation
2020 Neuer Parkplatz; neue Toilette im Obergeschoss; elektrische, solarbetriebene Außenrollos mit integrierten Fliegengittern im 1. OG
2021 Badezimmer komplett saniert mit Bodenangleichung, Fußbodenheizung, Velux-Dachfenster, bodentiefer Dusche, Wand- und Dachdämmung; Terrasse und Überdachung neu angelegt
2022 Neue Elektroanschlüsse, darunter Steckdosen im Vorflur, Flur und Esszimmer; Erweiterung der elektrischen, solarbetriebenen Außenrollos im EG, teilw. mit integrierten Fliegengittern

Dieses zeitgemäße und dennoch historische Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot in Duisburg-Hochemmerich zu entdecken!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu 3 Kindergärten und 3 Schulen in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Postfilialen fußläufig erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.