Charmantes Anwesen in idyllischer Lage – Perfekt für Natur- und Handwerksliebhaber

Dieses einzigartige Anwesen bietet Hand- und Heimwerkern ideale Voraussetzungen, um ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, besticht die Immobilie durch ihre idyllische Feldrandlage, die eine ruhige und entspannte Umgebung schafft – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Nord-Ostsee-Kanal ist zudem fußläufig durch ein kleines Waldstück erreichbar und bietet damit eine zusätzliche natürliche Attraktion in der Nähe.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2021 durchgeführt und umfassen die Installation einer neuen Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Elektrik. Diese Arbeiten bieten eine solide Basis für weitere Anpassungen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, und die Versorgung erfolgt über Flüssiggas.

Mit ca. 135,38 m² Wohnfläche aufgeteilt auf fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für kreative Ideen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche, eine Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem steht eine Ausbaureserve für zukünftige Erweiterungen zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.894 m² ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Tierliebhaber. Der weitläufige, eingezäunte Garten mit einer überdachten Terrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Entspannung, Gartenprojekte oder als sicherer Freiraum für Haustiere.
Der Nord-Ostsee-Kanal ist fußläufig durch ein kleines Waldstück erreichbar.

Für Fahrzeuge stehen vier Freistellplätze bereit, sodass Sie immer ausreichend Abstellmöglichkeiten haben. Diese Immobilie vereint großzügigen Platz, naturnahe Lage und vielfältiges Potenzial – perfekt für alle, die ein individuelles Zuhause gestalten möchten.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten rund 5 Autominuten entfernt
Nahversorgung: Geschäfte und Dienstleister im ca. 6 Autominuten entfernten Hanerau-Hademarschen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, A23 bequem per PKW erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.