Kompaktes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus in Bechtolsheim – mit Garten und Scheune

Inmitten der Weinlandschaft von Bechtolsheim liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner warmen Atmosphäre und großzügigen Gestaltung die perfekte Heimat für Familien bietet. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Vielseitigkeit und Größe auch hervorragend als Investitionsobjekt für Kapitalanleger. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Naturverbundenheit mit modernem Wohnkomfort vereint.

Das Haus wurde 1967 erbaut und über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Ein Anbau im Jahr 2013 sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² erstrecken sich helle, freundliche Räume, die sowohl für Familienleben als auch für individuelle Wohnkonzepte viel Spielraum lassen. Das Herzstück des Hauses ist die große Küche im Erdgeschoss, die einen direkten Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse bietet. Hier können Sie mit Ihren Liebsten sonnige Nachmittage und gesellige Abende genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Esszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Aufteilung besticht. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein modernes Ensuite-Bad, das mit stilvollen Details ausgestattet ist. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites, ebenfalls modernes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort für die gesamte Familie gewährleistet.

Das Dachgeschoss des Hauses birgt ein besonderes Potenzial: Die großzügige Fläche ist ausbaufähig und könnte beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort für Gäste gestaltet werden. Für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten sorgt der Vollkeller des Hauses. Dieser ist zugänglich über eine Außentreppe und umfasst ein extra WC und einen Waschtisch.

Das etwa 350 m² große Grundstück lädt mit seinem idyllischen Garten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Eine praktische Scheune ergänzt das Angebot und bietet Platz für Werkzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage in ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 3 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle ca. 250 m entfernt sowie A63 bequem erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.