Bezugsfreie 4-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und TG-Einzelstellplatz in zentraler Lage

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in München. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien. Das Olympia-Einkaufszentrum mit 135 Geschäften, darunter 4 Supermärkte und 2 Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Olympiapark mit seinen Freizeitangeboten inkl. Sportmöglichkeiten ist fußläufig, der Lerchenauer See ist wenige Busminuten bzw. in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die ruhige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 10-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 93 m², bequem erreichbar per Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Altersbedingt bietet die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Balkone, einer mit West-, der andere mit Ostausrichtung, laden zum Entspannen an der frischen Luft ein. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet der eigene Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Kinderwägen zur Verfügung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables Parken (zzgl. 25.000 €). Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 593 € zzgl. 34 € für den TG-Stellplatz.

Lage: Urbane und dennoch grüne Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu 2 Kindergärten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) und Supermärkte/Apotheken in direkter Umgebung
Anbindung: Bushaltestelle und U-Bahn (U1 + U3) mit Anbindung zum HBF, Marienplatz etc. fußläufig

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.