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Großzügiges Einfamilienhaus inkl. Garten, 2 Garagen, Werkstatt und Pool

07768 Kleineutersdorf

Preis

340.000 €

Wohnfläche

240 m2

Preis pro m²

1.417 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In familienfreundlicher, naturnaher Lage von Kleineutersdorf, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung
+ Teils sichtgeschützter Süd-Garten auf ca. 1.182 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - Terrasse und Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2015
+ Komfort durch eine solide Ausstattung des Hauses mit Raumvielfalt, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Fliesenboden umfasst
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Werkstatt) bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Garage und 3 Freistellplatz

Objektdetails - Exposé 1065046

In Kleineutersdorf präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1996 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungen fanden 2015 statt. Die Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Verteilt auf rund 240 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 4 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC in der Doppelgarage. Die zahlreichen Räume bieten eine perfekte Grundlage für die Verwirklichung vielfältiger Interessen und Vorstellungen von einem komfortablen Alltag. Für eine einladende Wohnatmosphäre sorgen zudem die wärmespendenden Kaminöfen im Erdgeschoss. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsmerkmalen eine Einbauküche und ein hochwertiger Fliesenboden.

Außerdem erwartet Sie neben dem großzügigen Wintergarten auch ein ca. 1.182 m² großes Grundstück. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der Pool und der Garten mit Terrasse: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Im Kellergeschoss hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche bereit. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt zur Verfügung. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Garagen und 3 Freistellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

Lage

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten im Umkreis von max. 3 km bieten Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 3,5 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und B88 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1996

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

240 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

1182 m2

Kosten

Kaufpreis

340.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.417 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1997

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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