Teilvermietetes MFH mit Wertsteigerungspotenzial in Innenstadtlage zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Weißwasser. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Die denkbare Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.000 €. Altersbedingt weist die 1956 erbaute Immobilie Renovierungsbedarf auf, der viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Fenster, Dach und Fassade wurden zwischen 2005 und 2010 saniert. Das Wasser, Abwasser und die Elektronik wurden zwischen 1995 und 2000 erneuert, während die Heizung 2003 installiert wurde. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Aktuell ist eine Wohnung vermietet, welche leerstehend wird.

Verteilt auf insgesamt ca. 20 geräumige Zimmer, umfasst das Objekt mit 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten ca. 867 m² Gesamtfläche. Mit den separat nutzbaren Einheiten bietet das gut geschnittene Haus Platz für verschiedene Bedürfnisse: Diese können Sie sowohl zur teilweisen als auch vollständigen Vermietung einsetzen.

Zusätzlichen Stauraum bieten das Kellergeschoss und ein Dachboden. Zudem ist der Immobilie eine Doppelgarage zugehörig, die das Angebot vervollständigt.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,8 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. ein Kilometer, Bundesstraße 156 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.