Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage von Neu-Isenburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, bestehend aus einem Vorderhaus mit Anbau sowie einem Hinterhaus, und bietet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit, in eine langfristig stabile Immobilie zu investieren. Auf einem ca. 689 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: vier 1-Zimmer-Wohnungen, sieben 2-Zimmer-Wohnungen und zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Bad ausgestattet. Zwei Wohnungen verfügen über Terrassen, darunter eine großzügige, helle Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. In den letzten zehn Jahren wurden acht Küchen und sieben Bäder erneuert. Zudem wurde 2023 die Decke des Hinterhauses gedämmt, und die Elektrokästen wurden 2021 auf den neuesten Stand gebracht. Eine Dämmung ist für das gesamte Gebäude vorhanden, ausgenommen die Seite zum Nachbargrundstück. Beheizt wird das Objekt durch eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016.

Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, in dem ein großer Kellerraum gesondert vermietet wird. Zusätzlich stehen einigen Mietern Kellerabteile zur Verfügung. Der Außenbereich bietet zehn Stellplätze, von denen acht aktuell vermietet sind, sowie Fahrradstellplätze.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt Jahresnettomieteinnahmen von ca. 88.590 €. Die solide Vermietungssituation, gepaart mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, macht dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien.

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 1,2 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 200 m, Bundesstraße sowie Autobahn in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.