Frei stehendes Einfamilienhaus in privilegierter Lage im Aachener Südviertel - am Hangeweiher

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: das frei stehende Einfamilienhaus in bester Lage im Aachener Südviertel, bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ausgestattet ist die Immobilie mit 6 Zimmern, einer Garage und einem großen Garten- und Terrassenbereich. Die Immobilie wurde ca. 1936 erbaut - eine Aufstockung und Modernisierung erfolgte 1970. Das Haus befindet sich am Kaiser-Friedrich-Park am Südrand der Stadt - direkt am bekannten Hangeweiher. Dieser schöne Park in unmittelbarer Nähe mit zahlreichen Freizeitangeboten, ist ein idealer Platz zum Verweilen.

Im Erdgeschoss finden sich ein Wohnzimmer mit offenem Kamin mit elektrischem Abzug und Zugang zum Gartenbereich sowie 1 Esszimmer und 1 Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Das Obergeschoss stellt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet sowie einen Duschbereich. Im Flur findet sich ein kleiner Abstellbereich. Über eines der Schlafzimmer bietet sich der Zugang zum Balkon mit Aussicht ins Grüne. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgelegt - der Eingangsbereich mit Natursteinplatten.

Insgesamt bietet die Immobilie ca. 184 m² Wohnfläche und ein Grundstück von ca. 1.005 m². Das Erdgeschoss stellt eine Wohnfläche von ca. 93 m² - das Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2010. Das Haus ist unterkellert und bietet hier eine Waschküche, einen Heizungsraum und 4 weitere Räumlichkeiten zur Nutzung.

Diese traditionsreiche Bestandsimmobilie, präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet Gestaltungspotenzial.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand im Südviertel - am bekannten Hangeweiher
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.