Attraktives EFH mit tollem Garten, 3 Stellplätzen und Topanbindung in familienfreundlicher Lage

In naturnaher Lage von Groß Laasch bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt zum Verkauf. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1996 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand mit wenig Renovierungsstau.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 135 m² genügend Platz, um Ihre mehrköpfige Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf insgesamt 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich zudem die beiden Badezimmer (2x Dusche / 1x Badewanne). Der Grundriss erweist sich insbesondere für Familien als ideale Wahl. Die vorhandene Einbauküche wird mit übergeben und erleichtert den Start im neuen Heim. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit im finalen Ausbau und wird voraussichtlich bis Anfang 2026 nutzbar sein.

Dank des charmanten und pflegeleichten Gartens, der Terrasse sowie des Balkons gehört zum Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Zudem sind eine Garage und ein Doppelcarport der Immobilie zugehörig und komplettieren somit das Angebot.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung aber auch eine sehr gute Anbindung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 5 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 5,6 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,5 km, Autobahnen 14 und 24 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.