Renditepotenzial–Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in beliebter Lage in Neu-Isenburg

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 überzeugt durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das auf einem 256 m² großen Grundstück gelegene Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung und soliden Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, die über eine Terrasse zum Innenhof verfügt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Bad. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 84 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Im dritten Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon zum Innenhof.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Fenster wurden in den 1990er Jahren erneuert, und die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993. Im Jahr 2024 wurden weitere Modernisierungen abgeschlossen, darunter die Erneuerung der Steigleitungen der Küchen, die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie die Neugestaltung der Außenbereiche vorne und hinten. Alle Wohnungen sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zudem bietet das Objekt den Mietern zusätzlichen Komfort durch Kellerabteile, Fahrradstellplätze im Vorgarten und einen Gemeinschaftsgarten.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 34.842,00 €, wobei die bald frei werdende Erdgeschosswohnung weiteres Vermietungspotenzial bietet. Mit einer möglichen Neuvermietung zu einem höheren Mietpreis lässt sich die Rendite noch steigern. Die ruhige Lage mit ausreichend Anwohnerparkplätzen sowie der gepflegte Zustand des Hauses machen diese Immobilie zu einer langfristig rentablen Investition.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.