Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – zentrumsnah und solide instandgehalten

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie einer freistehenden Gewerbeeinheit im hinteren Teil des Grundstücks. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 546 m² und bietet durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung (ca. 62 m²) bietet einen eigenen kleinen Terrassenbereich, der durch eine elektrische Markise geschützt ist. Die Obergeschosswohnung steht mit ca. 79 m² zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung (Maisonette, ca. 107 m²), ausgestattet mit einer Dachterrasse, die einen fantastischen Blick auf das urbane Zentrum bietet.

Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und profitieren von regelmäßiger Instandhaltung. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fenster wurden über die Jahre hinweg erneuert und sind teilweise dreifachverglast.

Die freistehende Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1914 errichtet und 1957 sowie 1983 erweitert. Sie bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m², inklusive einer integrierten Garage. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet durch die solide Bausubstanz viel Potenzial für eine vielseitige Nutzung.

Das Objekt liegt zentrumsnah und verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 21.240 € stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: 4 Schulen und 2 Kindergärten in unter 1 km
Nahversorgung: 6 Supermärkte, 4 Apotheken und 6 Bankfilialen in wenigen Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhof fußläufig, A1 und A44 schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.