Bezugsfrei! - Modernisiertes 1-Zimmer Appartement mit TG-Stellplatz in Köln-Lövenich

Dieses ca. 31 m² große 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar – auch der Tiefgaragenstellplatz ist direkt über den Aufzug zugänglich.

Das Appartement ist möbliert und bietet ein Schlafsofa, eine eingerichtete Küche sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und neuem Waschtrockner.
Der Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt) und die Nahwärme-Heizung aus dem Jahr 2011 eine zeitgemäße Energieeffizienz gewährleisten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung wurde Ende 2024 kernsaniert, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht. Zur Ausstattung gehören ein Netcologne-Anschluss und eine Breitband-Antenne, die den Komfort moderner Mediennutzung sicherstellen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca.146 €, davon sind 56,90 € nicht umlagefähig.

Dieses Appartement eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die ein kompaktes und gut ausgestattetes Zuhause suchen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.