2 in 1: Wohnhaus (vermietet) mit freier Gewerbeeinheit für flexible Nutzung zum Verkauf!

Als ideale Option für Eigennutzung und Investment präsentiert sich diese Immobilie in Eberswalde.
Es handelt sich um ein Ensemble aus einem vermieteten Wohnhaus (ca. 11.325 € p.a. Nettokaltmiete) mit ca. 135 qm Wohnfläche mit Garten und Keller und einer bezugsfreien Gewerbeeinheit mit ca. 160qm Freifläche. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das um 1970 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Die Gewerbeeinheit bietet Platz für das eigene Gewerbe oder kann zur weiteren Vermietung genutzt werden. Mit 5 Zimmern, einer EBK und einer WC Anlage verfügt die Einheit über ideale Bedingungen für die künftige Nutzung. Zusätzlich befindet sich noch eine Dusche und eine Badewanne verteilt auf weitere Räume. Zur Zeit wird die Einheit als Geburtshaus genutzt, es sind aber auch problemlos andere Gewerbe möglich. Vor dem Gebäude sind bis zu 4 PKW Stellplätze vorhanden.

Das gesamte Objekt befindet sich auf einem ca. 807 m² große Grundstück.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in ca. 1,5 km
Nahversorgung: 3 Supermärkte, Apotheke, Post und Bank in ca. 1,5 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Schnelle Anbindung an Bahn- und Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.