Zentral in Haan: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und vielseitigem Nebenhaus

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche vereint modernen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das offene Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche bietet dank offengelegter Holzbalken eine warme Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro (mit Küchenanschlüssen) und ein modernes Gäste-WC. Das Dachgeschoss begeistert mit 2 weiteren Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Sitzecke.

Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen Innenhof, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Von hier gelangen Sie in den angrenzenden Kotten mit ca. 133 m² Nutzfläche. Mit hohen Decken, 2 großzügigen Räumen – einer als Werkstatt genutzt – und einem ausgebauten Dachgeschoss mit 2 weiteren Nutzräumen bietet der Kotten viel Potenzial für kreative Projekte, Hobbys oder Homeoffice.

Hinter dem Kotten lädt eine Terrasse mit Zugang zum idyllischen Garten ein. Der leicht geneigte Garten in ruhiger Lage bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während der Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Gas-Wärmepumpen-Hybridheizung (erneuert 2021). Die zentrale Lage in Haan ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtkern – ideal für Familien und Eigennutzer.

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie und Raum für Ihre individuellen Wünsche!

Lage: Zentral gelegen in Haan. Unmittelbar in der Nähe des Stadtkerns, Stadtbad und dem schönen Bachtal
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung: Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Schnelle Anbindung an die A46 und öffentlichen Nahverkehr.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.