Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigem Kotten & modernster Heizung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche verbindet modernen Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das offene Erdgeschoss mit Wohn-, Essbereich und Küche strahlt durch freigelegte Holzbalken eine einladende Atmosphäre aus. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro (mit Küchenanschlüssen) und ein modernes Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Sitzecke.

Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Kotten mit ca. 133 m² Nutzfläche. Mit hohen Decken, zwei großzügigen Räumen – einer als Werkstatt genutzt – und einem ausgebauten Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Nutzräumen bietet er viel Potenzial für kreative Projekte, Homeoffice oder Hobbyräume. Eine Terrasse führt in den idyllischen Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Gas-Wärmepumpen-Hybridheizung (erneuert 2020), die für effizientes und nachhaltiges Heizen sorgt.

Dank der zentralen Lage in Haan sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern schnell erreichbar – ideal für Familien und Eigennutzer.

Ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Möglichkeiten!

Lage: Zentral gelegen in Haan. Unmittelbar in der Nähe des Stadtkerns, Stadtbad und dem schönen Bachtal
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nahversorgung: Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Schnelle Anbindung an die A46 und öffentlichen Nahverkehr.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.