Herrlicher Loftcharme mit Galerie und Potenzial für eine Dachterrasse in zentraler Lage von Leipzig

Die zentrale Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Straßenbahn ist in drei Minuten fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur zehn Minuten entfernt, und zum Hauptbahnhof gelangen Sie in sechs Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu einer Vielzahl kultureller Highlights wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Wohnung bietet eine exzellente Gelegenheit.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus und wird nach der geplanten Fertigstellung des Aufzugs bequem erreichbar sein. Der Aufzug wird sich direkt neben dem Loft befinden, jedoch aufgrund seiner Lage „um die Ecke“ keinerlei Ruhestörung verursachen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 173,5 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der als 1,5-Zimmer-Raum konzipiert ist, sowie einer kleinen Galerie, die als Schlafbereich genutzt werden kann. Der Grundriss bietet darüber hinaus Flexibilität und lässt sich durch die Schaffung weiterer abgeschlossener Räume individuell anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine Dachterrasse mit einer großzügigen Fläche von ca. 42,5 m². Diese wäre nicht nur recht groß, sondern auch die einzige Dachterrasse des Hauses und ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich – ein exklusives Privileg, das diese Immobilie zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung profitiert von einem Flachdach, wodurch keine Dachschrägen vorhanden sind. Dies sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet maximale Flexibilität bei der Möblierung, da keine Stellmöglichkeiten blockiert werden.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst ein Tageslichtbad mit großzügiger XXL-Dusche und elektrischer Bodenheizung. Der edle Holzparkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet einen perfekten Ort für kulinarische Entfaltung. Ein Kaminofen im Wohnbereich verleiht zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit.

Ein KFZ-Stellplatz im Hof gehört ebenfalls zum Angebot und erspart die Parkplatzsuche. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum sowie einen ca. 18 m² großen Kellerraum, der derzeit modernisiert wird.

Es ist zu beachten, dass die Fenster komplett erneuert werden müssen. Ein Garten ist nicht vorhanden, doch die geplante Dachterrasse würde eine ideale Möglichkeit bieten, den Außenbereich zu genießen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 529,34 €, wovon rund 347,91 € umlegbar sind. Modernisierungen, insbesondere in der Küche und im Bad, wurden zuletzt im Jahr 2020 durchgeführt, sodass ein Einzug ohne großen Aufwand möglich ist.

Diese Immobilie vereint einzigartiges Wohnen mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt dar.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Schnelle Anbindung zur Universität Leipzig
Nahversorgung: 9 Supermärkte und 3 Apotheken uvm. in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestellen, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.